Proyecto
Inversión
Costo total del proyecto (MXN)
Operación
Renta mensual esperada (MXN)
% tiempo sin inquilino
Mantenimiento, admin, predial (MXN)
Evaluación
Retorno mínimo requerido
Inflación o plusvalía esperada
Precio estimado de venta al final (MXN)
Decisión
VIABLE
VPN
$26,906
VPN
$26,906
Valor presente neto
TIR Anual
12.1%
vs 12.0% req.
Payback
9.1 a
de 10 años
MOIC
2.42x
Retorno sobre inversión
Flujos anuales (miles MXN)
Flujo acumulado (miles MXN)
Detalle por año
| Año | Ing. Brutos | Ing. Netos | Gastos Op. | Flujo Op. | Flujo Total | Flujo Desc. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Año 1 | $540,000 | $513,000 | ($96,000) | $417,000 | $417,000 | $372,321 |
| Año 2 | $561,600 | $533,520 | ($97,920) | $435,600 | $435,600 | $347,258 |
| Año 3 | $584,064 | $554,861 | ($99,878) | $454,982 | $454,982 | $323,847 |
| Año 4 | $607,427 | $577,055 | ($101,876) | $475,179 | $475,179 | $301,985 |
| Año 5 | $631,724 | $600,137 | ($103,913) | $496,224 | $496,224 | $281,571 |
| Año 6 | $656,993 | $624,143 | ($105,992) | $518,151 | $518,151 | $262,512 |
| Año 7 | $683,272 | $649,109 | ($108,112) | $540,997 | $540,997 | $244,720 |
| Año 8 | $710,603 | $675,073 | ($110,274) | $564,799 | $564,799 | $228,113 |
| Año 9 | $739,027 | $702,076 | ($112,479) | $589,597 | $589,597 | $212,614 |
| Año 10 | $768,588 | $730,159 | ($114,729) | $615,430 | $7,615,430 | $2,451,965 |
| Total | $6,483,298 | $6,159,133 | ($1,051,173) | $5,107,960 | $12,107,960 | $5,026,906 |